天相投顾董事长林义相：中国没有地产市场

　　提要：天相投顾董事长林义相在第三届中国机构投资者年会上表示：中国没有地产市场，至少没有严格意义上的地产市场；中国房产市场是一个不完整的、不完全的房产市场。林义相认为：（中国）房地产不仅是储蓄向投资的重大转换器，而且是中国经济增长模式的核心和关键点，如果房地产产业不能按照目前的状况继续下去，那么现在的经济增长模式就要崩溃。找到新的经济增长模式之前，要彻底改变房地产业状况的话是非常危险的事情。

天相投资顾问有限公司董事长林义相

　　第三届中国机构投资者年会暨金蝉奖颁奖盛典金融下午在北京富力万丽酒店隆重召开。天相投资顾问有限公司董事长林义相在会上谈到：

　　我们讨论中国房地产，其实中国没有地产市场，至少没有严格意义上的地产市场，因为中国地主只有一个，其他参与这个市场中进行交易和买卖的都是地租交易。另外房产市场，中国房产市场是一个不完整的、不完全的房产市场，房价是建立在到一定期限以后没有产权土地之上。房子是用于居住的，现在使用功能已经逐渐的退到次要位置，我们感觉到的是其他功能在房地产中起更大作用。从个人角度来看，保值增值功能更强，从整个经济角度来看，中国绝大部分储蓄通过房地产市场转化成投资。从社会和政治角度来看，房地产不是居住的东西了，在全社会范围内对社会财富进行分配和再分配的一个大机器，为什么这么说呢？房地产涉及到的人很多，社会上所有人都要住房子，包括每年买卖房子的人很多，你们自己如果买房子，可能会涉及到年轻夫妇双方父母，还会涉及到亲戚朋友，只要买卖一套房子，涉及到一大串人。第二涉及到的金额很大，根据最新数字，2009年房地产交易额大概4万多亿，占居民消费额的36％点几。另外涉及到的时间很长，一个家庭买一套房子，会把以前几年、十几年的积蓄全部用光，对未来十年、甚至二十年的收益花完了。房地产是中国经济里最大的吸金器，这个钱吸收去了干什么？是向政府投资转换的机器，社会储蓄，一方面买房款，另一方面银行的按揭，同时银行把社会储蓄转换成投资，有一半之上收入半成政府的收入，在中国经济里，政府投资是中国经济投资的主体，政府投资是中国经济中最大一部分，政府投资的最主要来源可能来自于房地产业，因此房地产收入来源又来自于国民的储蓄。房地产不仅是储蓄向投资重大转换器，而是中国经济增长模式核心和关键点，如果房地产产业不能按照目前的状况继续下去，那么现在的经济增长模式就要崩溃。找到新的经济增长模式之前，要彻底改变房地产业状况的话是非常危险的事情。